按揭房二次贷是指借款人在已经拥有一套房产并进行按揭还款的情况下，再次借款将该房产作为抵押物的一种贷款方式。这种方式通常被用于解决借款人短期需要资金的问题，例如子女教育、医疗支出等。
但是，按揭房二次贷也存在一些风险，需要借款人在使用之前充分了解。以下是一些需要注意的问题：
1. 利率较高
与一抵贷相比，二次抵押贷款的利率通常会高出数个百分点。这是因为，按揭银行会认为这种方式下，其风险较高，需要收取更高的利率来平衡风险。
2. 贷款额度有限
按揭房二次贷款金额的限制可能会受到银行内部风险控制的影响，通常仅超过首次抵押贷款金额的一小部分。这也意味着，借款人的资金需求可能无法完全满足。
3. 贷款申请时间较长
与其他类型的信贷相比，按揭房二次贷款需要审核的文件更多。申请人需要提交相关财务材料并进行评估，这可能需要更长的时间。
4. 可能需要重新评估抵押物价值
如果抵押物的价值不足以支持新贷款的借款额度，借款人可能需要重新估价。这可能需要支付额外的成本。
5. 存在提前还款费用
根据相应合同规定，借款人提前还款时可能需要支付违约金或其他费用。这可能会增加借款成本。
综上所述，按揭房二次贷款是解决暂时资金需求的常见方式。但借用该方式需要注意的风险，包括较高的利率、贷款限制、申请时间较长、重新评估抵押物价值以及提前还款费用。为了最大限度减少贷款风险，借款人应该在决定之前进行充分的调查和了解。
